При підписанні договору на оренду житла виникає питання про заставу оренди (Kaution).

Ця застава – гарантія того, що ви будете обережно ставитися до орендованої квартири і при виїзді повернете її в хорошому стані. Зазвичай застава дорівнює двом-трьом місячним орендним платам, і вноситься до або відразу після заселення; ви отримуєте цю заставу назад при виїзді із квартири. При заселенні ви разом з орендодавцем проведете інспекцію квартири та заповнете протокол. Вказуйте всі вади, недоліки, поломки, подряпини на підлозі і таке інше господареві. При виїзді стан квартири порівнюватиметься з тим, яким він був згідно з цим протоколом. Стандартне зношування за час проживання допускається, однак великі пошкодження необхідно виправити, або вартість їх усунення буде вираховано із застави.

Щоб себе убезпечити, ніколи не віддавайте заставу готівкою! Орендодавець, отримавши банківський переказ вашої застави, повинен відкрити спеціальний рахунок, на якому ця застава зберігається протягом вашого перебування в квартирі.

Про запоруку оренди для одержувачів соціальної допомоги читайте нижче у розділі “Соціальне житло”.

Під час пошуку квартири з великою підозрою ставтеся до оголошень квартир за дуже низькими цінами та дуже привабливими умовами. Ознайомтеся з якомога більшою кількістю оголошень, щоб отримати загальне уявлення про середній рівень цін, на який ви повинні орієнтуватися у вашому пошуку.

Ніколи не сплачуйте жодних грошових внесків до укладення договору.

Наприклад, класична форма шахрайства виглядає так: «орендодавець» надсилає вам повідомлення із привабливою пропозицією, але стверджує, що зараз він/вона знаходиться не в місті. Він пропонує зробити заставу, щоб закріпити за вами квартиру. Заплативши цю заставу, ви виявите, що квартира або не існує, або в ній вже хтось живе.

Декілька явних ознак того, що вас обманюють:
– низька оренда
– власник далеко та спілкування тільки по інтернету
– він охоче і багато пише
– щоб подивитися квартиру потрібно заплатити гроші, в даному випадку TripAdvisor.

Hallo,

Vielen Dank für Ihre Antwort.
Die Wohnung ist verfügbar und ich bin bereit, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, aber wie gesagt, ich bin derzeit in der Schweiz und aufgrund meines Jobs und meiner Kinder ist es für mich im Moment sehr schwierig zu reisen. Deshalb würde ich die Wohnung gerne über TripAdvisor vermieten. Ich nehme an, Sie haben schon davon gehört. Diese App hilft Wohnungseigentümern, mit potenziellen Mietern in Kontakt zu treten, ohne dass sie selbst anwesend sein müssen, und bietet außerdem Schutz für beide Parteien. Wie üblich müssen Sie die Wohnung sehen, bevor Sie eine Entscheidung treffen. Ich bin also bereit, Ihnen die Schlüssel zu schicken, damit Sie die Wohnung besichtigen und sehen können, ob sie Ihren Bedürfnissen entspricht. Um die Schlüssel zu erhalten, müssen Sie die Wohnung zuerst über TripAdvisor buchen. Sie müssen verstehen, dass ich die Schlüssel nicht ohne Garantie verschicken kann, also sind wir durch die Nutzung von TripAdvisor sowohl verifiziert als auch geschützt. Sie erhalten die Schlüssel für die Wohnung innerhalb von 48 Stunden nach der Buchungsbestätigung oder zu einem von Ihnen gewünschten Termin. Nachdem Sie die Wohnung besichtigt haben, schließen wir einen Standardvertrag nach deutschem Recht für einen für Sie passenden Zeitraum ab. Wir machen es für mindestens 6 Monate oder länger mit der Möglichkeit der Verlängerung. Wie ich bereits sagte, werde ich nicht nach Deutschland zurückkehren. Die Wohnung ist auf unbestimmte Zeit verfügbar. Wenn Sie durch einen anderen Vertrag gebunden sind, kein Problem, wir können warten. Wir werden jetzt die Besichtigung der Wohnung organisieren und wenn alles in Ordnung ist, werden wir den Mietvertrag vorbereiten, damit Sie zum gewünschten Termin einziehen können.

Der Verleihvorgang ist sehr einfach. Wenn Sie noch kein Konto auf https://tripadvisor.de haben, erstellen Sie bitte eines und senden Sie mir dann die folgenden Angaben:
TripAdvisor Profil/Email:
Lieferadresse: (wo Sie die Schlüssel und den Vertrag erhalten werden)
Telefonnummer:

Sobald ich Ihre Angaben erhalten habe, werde ich Ihnen eine Einladung über TripAdvisor schicken, damit Sie die Reservierung vornehmen können.

Ich warte auf Ihre E-Mail mit den gewünschten Informationen.

Herzliche Grüße!

Hallo,

Ich entschuldige mich für die späte Antwort.
Mein Name ist Marianne Kaltwasser und ich bin die Eigentümerin der Wohnung. Ich lebe derzeit in Schweizz, wo ich als Forschungsingenieurin in der pharmazeutischen Industrie arbeite. Ich bin für immer hierher gezogen, daher ist die Wohnung langfristig verfügbar (Mindestvertragsdauer 6 Monate). Die Wohnung wurde vor kurzem renoviert und mit hochwertigen und langlebigen Materialien eingerichtet, so dass sie sehr stilvoll und gleichzeitig äußerst komfortabel und funktionell ist. Ursprünglich wollte ich sie als Ferienwohnung vermieten, aber ich habe gemerkt, dass sie sehr viel Aufmerksamkeit erfordert und ich keine Zeit habe, sie zu verwalten. Wenn Sie die Wohnung lieber unmöbliert haben möchten, kann ich die Möbel in einem Lagerraum unterbringen. Die Miete beträgt 460 € pro Monat und beinhaltet alle Nebenkosten (Strom, Gas, Wasser, Internet, Kabelfernsehen und Parkplatz). Die Kaution beträgt 1380 € und wird bei Beendigung des Mietverhältnisses vollumfänglich zurückerstattet. Sie können Ihren Wohnsitz auch unter dieser Adresse anmelden.

Wenn Sie an einer Besichtigung interessiert sind oder mehr Fotos sehen möchten, kontaktieren Sie mich bitte.

Ich freue mich darauf, von Ihnen zu hören!

Mit freundlichen Grüßen,
Marianne Kaltwasser