Жильё

Необходимые документы

Для аренды жилья, как правило, требуется ряд документов. Рекомендуется подготовить их заранее и собрать в т.н. “пакет квартиросъемщика”, чтобы быстро заключить сделку о съеме жилья: 

  • Копия паспорта и документа, подтверждающего ваше право проживания в Германии (например, Aufenthaltstitel/ВНЖ, оформленный по Параграфу 24). 
  • Копия справки о заработной плате за последние три месяца. Если вы нашли работу менее чем три месяца назад, то можно предоставить договор с работодателем в качестве доказательства вашей финансовой дееспособности.
  • Если же вам положены социальные выплаты, вам потребуется копия подтверждения о том, что Sozialamt или Jobcenter возьмет на себя расходы по арендной плате
  • Зачастую, в объявлениях указано требование предоставить так называемую Schufa. Schufa – это справка из бюро кредитных историй. Для получения дополнительной информации см. Проверка кредитоспособности в Германии. Если арендодатель требует Schufa, а вы никогда не жили в Германии, не платили кредиты и т.д., то у вас будет низкий рейтинг – это сильно снижает вероятность того, что вам сдадут квартиру. Поэтому проще искать комнаты/квартиры, для аренды которых не требуется Schufa. 
  • При наличии – свидетельствo о праве на социальное жилье (Wohnberechtigungsschein). Подробнее о том, что это такое и как его оформлять, можете прочитать в статье на handbookgermany.de. Если речь идёт о Хайдельберге, то это свидетельство получается в Bürgeramt. Cписок Bürgeramt по Хайдельбергу. Формуляр можно заполнить заранее онлайн, ссылка также на указанном выше сайте.
  • Анкету обычно выдает арендодатель по своему усмотрению, она не официальная.
  • Банковский счёт, с которого будете оплачивать, если платите сами.

Для удобства имейте как бумажные, так и электронные копии документов.

Дополнительно, но не обязательно

  • Сопроводительное письмо, при поиске квартиры отправляете арендодателям.
  • Страховка гражданской ответственности, по Вашему желанию, но многие арендодатели предпочитают чтоб была.

Внимание!

  • Контракт на аренду, выдает арендодатель, и Вы должны согласовать его с Jobcenter/Sozialamt, если они платят, ДО подписания контракта!
  • Владелец квартиры может заполнить справку арендодателя жилья (Mietbescheinigung) для предоставления в соц. службы. 
  • Так же самим необходимо будет платить за перерасход по коммуналке (перерасчет происходит раз в год и приходит по почте), а также самостоятельно платить за электричество.
  • SCHUFA раз в год можно запросить бесплатно. Ищите раздел с пометкой “nach Art. 15 DS-GVO”. Чтобы меньше люди пользовались бесплатной версией, они максимально хоронят ее на сайте. Ссылка: https://www.meineschufa.de/de/datenkopie. Бесплатная сводка Schufa предназначена для личного пользования. В ней приведены все ваши персональные данные, хранящиеся у этого предприятия, а также т.н. Schufa-Score (кредитоспособность). Многим арендодателям этого мало. Они требуют платную Schufa-Auskunft, которая в сжатой форме подтверждает, что у вас нет долгов/задержек по арендной плате.
Пример бесплатной SCHUFA

Поиск субсидированного жилья

Важно: Сначала вы должны согласовать сумму компенсации с Sozialamt или Jobcenter (то ведомство, в котором Вы на учёте) и только после этого начать поиск квартиры!

Сервисы для поиска бесплатного проживания для украинцев

Не обязательно идти в лагерь для беженцев, есть просто люди, которые готовы принять украинцев на какое-то время. 

 

Обратите внимание, что это, как правило, краткосрочные предложения. И не каждое из них подразумевает возможность регистрации (Meldebestätigung), а без нее, например, невозможно оформить ВНЖ (Aufenthaltstitel) по Параграфу 24 и, как следствие, получить разрешение на работу или право на социальную помощь. Поэтому уточняйте на какой срок вам предоставят жилье и зарегистрируют ли вас.

 

Если же Вас согласились подселить к себе на длительный срок и дали регистрацию, то государство готово владельцам жилья компенсировать по 100 евро за человека. Для этого им требуется заполнить специальный формуляр (Antrag auf Wohnungsgeber Geld ).  Обратите внимание, что данный формуляр действует для Rhein-Neckar-Kreis. В городах, не входящих в данный округ, формуляры могут отличаться.

 

Город Хайдельберг и Rhein Neckar Kreis – разные административные единицы со своими ведомствами и правилами. Если вы живёте в Хайдельберге, вы можете обратиться напрямую к социальному ведомству города (к социальному работнику, ответственному именно за вас/вашу семью). На их усмотрение возможны выплаты за коммунальные услуги принимающей вас стороне. Каждый случай индивидуален и выплаты рассчитаны индивидуально.

 

Если вы спрашивали у своего ответственного социального работника и получили отрицательный ответ, то, к сожалению, решение ведомства принято.

Можно попробовать подать заявление. Формальное действие. В этом случае социальное ведомство должно будет дать официальный письменный ответ, который можно обжаловать, если будет отказ. То, что в беседе было сказано, отказом не является. Вам скорее всего надо будет предоставить не договор аренды, а соглашение о проживании (безвозмездном).

 

Полезная информация для принимающей беженцев семьи на proasyl.de.

 

Внимание! Большинство из объявлений – это подселение к семьям в квартиру или дом, соответственно, вы будете жить с незнакомыми вам людьми.

Если вы не чувствуете себя в безопасности, звоните по бесплатному телефону горячей линии 08000-116 016 (подробнее о линии поддержки читайте тут).

Сервисы по поиску аренды, платный съем​

Будьте готовы к тому, что придется обращаться по огромному числу объявлений. Если вам не отвечают или отвечают отказом – это нормально. Чем больше запросов, тем больше вероятность получить положительный ответ.

 

На этих же сайтах можно найти квартиру, съем которой оплатит социал. О суммах, которые компенсирует Sozialamt, читайте тут, обратите внимание, что они отличаются от райна к району.

На некоторых сервисах поиска есть платная подписка. Можете сделать подписку, можете не делать.
С подпиской искать проще, потому что

  1. вы видите объявления раньше остальных
  2. заявки от пользователей подписки показываются арендодателям первыми
  3. некоторые считают, что с подпиской человек серьезно настроен снимать квартиру

 

Отменить подписку можете только после окончания ее периода, т.е. если покупаете на год, то отменить можно только через год.

Особенности аренды в Германии

В Германии очень сложная ситуация с рынком жилья: тут не квартиросъемщики выбирают квартиры, а арендодатели выбирают квартиросъемщиков. Искать квартиру месяцами – это нормально. Необходимо подавать очень много заявок, чтобы получить положительный ответ (50 заявок для Германии это не много).

 

Для запросов об аренде квартиры на сайтах, указанных выше, приготовьте заранее текст с описанием вас и вашей семьи, напишите о ваших планах. Безликие заявки на объявления сильно уменьшают ваши шансы на положительный ответ. 

 

В Германии квартиры обычно сдаются без мебели, даже отсутствующий кухонный гарнитур – это норма. Однако, некоторые квартиры сдаются с т.н. встроенной кухней (EBK, Einbauküche – нем.). Иногда можно перекупить такую, уже встроенную кухню у предыдущих хозяев, а затем, при выезде, снова ее перепродать новым квартиросъемщикам. Если такая возможность есть, то лучше на нее соглашаться – заказывать новую кухню будет долго и дорого, ее доставка может длиться несколько месяцев.

При подписании договора на аренду жилья, возникает вопрос о залоге аренды (Kaution).

 

Этот залог – гарантия того, что вы будете аккуратно относиться к съемной квартире и при выезде вернете ее в хорошем состоянии. Обычно залог равен двум-трем месячным арендным платам, и вносится до или сразу после заселения; вы получаете этот залог обратно при выезде из квартиры. При заселении вы вместе с арендодателем проведете инспекцию квартиры и составите протокол. Указывайте все изъяны, недостатки, поломки, царапины на полу и так далее хозяину.  При выезде, состояние квартиры будет сравниваться с тем, каким оно было согласно этому протоколу. Стандартный износ за время проживания допускается, однако крупные повреждения необходимо исправить, или же стоимость их устранения будет вычтена из залога.

 

Чтобы себя обезопасить, никогда не отдавайте залог наличными деньгами!  Арендодатель, получив банковский перевод вашего залога, должен открыть специальный счет, на котором этот залог будет хранится в течении вашего пребывания в квартире.

 

Про залог аренды для получателей социальной помощи читайте ниже в разделе “Социальное жильё”.

При поиске квартиры с большим подозрением относитесь к объявлениям квартир по очень низким ценам и слишком заманчивым условиям. Ознакомьтесь с как можно большим количеством объявлений, чтобы  получить общее представление о среднем уровне цен, на который вы должны ориентироваться в вашем поиске.

 

Никогда не платите никакие денежные взносы до заключения договора. 

Например, классическая форма мошенничества выглядит следующим образом: «арендодатель» присылает вам сообщение с заманчивым предложением, но утверждает, что сейчас он находится не в городе. Он предлагает внести залог, чтобы закрепить за вами квартиру. Заплатив этот залог, вы обнаружите, что квартира либо не существует, либо в ней уже кто-то живет.

 

Несколько явных признаков того,что вас обманывают:
– низкая аренда
– владелец далеко и общение только по интернету
– он охотно и много пишет
– чтобы посмотреть квартиру нужно заплатить деньги,в данном случае TripAdvisor.

Hallo,

Vielen Dank für Ihre Antwort.
Die Wohnung ist verfügbar und ich bin bereit, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, aber wie gesagt, ich bin derzeit in der Schweiz und aufgrund meines Jobs und meiner Kinder ist es für mich im Moment sehr schwierig zu reisen. Deshalb würde ich die Wohnung gerne über TripAdvisor vermieten. Ich nehme an, Sie haben schon davon gehört. Diese App hilft Wohnungseigentümern, mit potenziellen Mietern in Kontakt zu treten, ohne dass sie selbst anwesend sein müssen, und bietet außerdem Schutz für beide Parteien. Wie üblich müssen Sie die Wohnung sehen, bevor Sie eine Entscheidung treffen. Ich bin also bereit, Ihnen die Schlüssel zu schicken, damit Sie die Wohnung besichtigen und sehen können, ob sie Ihren Bedürfnissen entspricht. Um die Schlüssel zu erhalten, müssen Sie die Wohnung zuerst über TripAdvisor buchen. Sie müssen verstehen, dass ich die Schlüssel nicht ohne Garantie verschicken kann, also sind wir durch die Nutzung von TripAdvisor sowohl verifiziert als auch geschützt. Sie erhalten die Schlüssel für die Wohnung innerhalb von 48 Stunden nach der Buchungsbestätigung oder zu einem von Ihnen gewünschten Termin. Nachdem Sie die Wohnung besichtigt haben, schließen wir einen Standardvertrag nach deutschem Recht für einen für Sie passenden Zeitraum ab. Wir machen es für mindestens 6 Monate oder länger mit der Möglichkeit der Verlängerung. Wie ich bereits sagte, werde ich nicht nach Deutschland zurückkehren. Die Wohnung ist auf unbestimmte Zeit verfügbar. Wenn Sie durch einen anderen Vertrag gebunden sind, kein Problem, wir können warten. Wir werden jetzt die Besichtigung der Wohnung organisieren und wenn alles in Ordnung ist, werden wir den Mietvertrag vorbereiten, damit Sie zum gewünschten Termin einziehen können.

Der Verleihvorgang ist sehr einfach. Wenn Sie noch kein Konto auf https://tripadvisor.de haben, erstellen Sie bitte eines und senden Sie mir dann die folgenden Angaben:
TripAdvisor Profil/Email:
Lieferadresse: (wo Sie die Schlüssel und den Vertrag erhalten werden)
Telefonnummer:

Sobald ich Ihre Angaben erhalten habe, werde ich Ihnen eine Einladung über TripAdvisor schicken, damit Sie die Reservierung vornehmen können.

Ich warte auf Ihre E-Mail mit den gewünschten Informationen.

Herzliche Grüße!

Hallo,

Ich entschuldige mich für die späte Antwort.
Mein Name ist Marianne Kaltwasser und ich bin die Eigentümerin der Wohnung. Ich lebe derzeit in Schweizz, wo ich als Forschungsingenieurin in der pharmazeutischen Industrie arbeite. Ich bin für immer hierher gezogen, daher ist die Wohnung langfristig verfügbar (Mindestvertragsdauer 6 Monate). Die Wohnung wurde vor kurzem renoviert und mit hochwertigen und langlebigen Materialien eingerichtet, so dass sie sehr stilvoll und gleichzeitig äußerst komfortabel und funktionell ist. Ursprünglich wollte ich sie als Ferienwohnung vermieten, aber ich habe gemerkt, dass sie sehr viel Aufmerksamkeit erfordert und ich keine Zeit habe, sie zu verwalten. Wenn Sie die Wohnung lieber unmöbliert haben möchten, kann ich die Möbel in einem Lagerraum unterbringen. Die Miete beträgt 460 € pro Monat und beinhaltet alle Nebenkosten (Strom, Gas, Wasser, Internet, Kabelfernsehen und Parkplatz). Die Kaution beträgt 1380 € und wird bei Beendigung des Mietverhältnisses vollumfänglich zurückerstattet. Sie können Ihren Wohnsitz auch unter dieser Adresse anmelden.

Wenn Sie an einer Besichtigung interessiert sind oder mehr Fotos sehen möchten, kontaktieren Sie mich bitte.

Ich freue mich darauf, von Ihnen zu hören!

Mit freundlichen Grüßen,
Marianne Kaltwasser

Жильё под субсидированную оплату Jobcenter

Вся информация собрана в разделе Jobcenter.

Жильё под субсидированную оплату Sozialamt

На странице ниже приведены квоты Sozialamt Rhein-Neckar-Kreis и районов города Хайдельберг. Данные разбиты по районам.  В таблицах указаны количество людей, сколько квадратных метров должно быть на это количество, далее следует стоимость аренды и коммунальных платежей. В последнем столбике – финальная сумма.

 

  1. Если вы нашли квартиру и хотите узнать оплатит ли Sozialamt ее аренду и залог (Kaution), напишите вашему социальному работнику E-Mail со следующими данными (некоторую информацию надо узнать у арендодателя, или он/она сам/а пишет E-Mail/заполняет бланк). Пишем следующий текст, подписываем, фотографируем/сканируем и отсылаем по Email соцработнику.

 

Тема сообщения: Mietangebot

 

Текст сообщения: 

Guten Tag,

Anbei erhalten Sie das Mietangebot.

Name: [Ваши фамилия, имя]

Geburtsdatum: [Ваша дата рождения]

Adresse : [Адрес интересующего жилья]

Kaltmiete : [квартплата]

Nebenkosten / Betriebskosten : [коммунальные платежи]

Heizkosten: [отопление]

Kaution: [залог]

Wohnungsgröße : [жил. площадь] 

Zimmer: [количество комнат] 

Ich bitte um Bestätigung der Kostenübernahme. (Прошу подтвердить оплату)

Mit freundlichen Grüßen 

[Ваше имя, фамилия][Дата]

или текст для согласования только залога:

Sehr geehrte Frau [фамилия женщины соц. работника] или

Sehr geehrter Herr [фамилия мужчины соц. работника],

ich, [ваши фамилия имя], geb. [дата рождения], beantrage die Übernahme der Kaution in Höhe von € [сумма залога] durch Sozialamt Heidelberg.

Mit freundlichen Grüßen

[Подпись][Дата]

Тут вы можете скачать бланк, который можете заполнить вы или ваш арендодатель.

 

2. Вы получаете письмо от социальной службы по почте. В нем должны находиться:

    • подтверждение (Bescheid) того, что социальная служба согласна оплатить за вас залог
    • бланк отказа от залога (Abtretungserklärung) . Этот бланк должны подписать вы и ваш арендодатель. Если бланк не прислали, обязательно свяжитесь и попросите его.

 

Арендодатель всегда требует залог перед въездом и отдает его после выезда арендатору / квартиросъёмщику. Поскольку в вашей ситуации платит не квартиросъёмщик, а Социальная служба, то залог тоже должен быть возвращен туда если /когда вы съезжаете с этого жилья. Подписывая бланк (Abtretungserklärung), вы и арендодатель соглашаетесь, что деньги вернут в Социальную службу.

 

 

3. Вы посылаете Abtretungserklärung в Социальную службу и она перечисляет залог арендодателю.

Аренда квартиры у жилищных кооперативов (Baugenossenschaft или Wohnungsbaugenossenschaft)

Жилищные или жилищно-строительные кооперативы – официально зарегистрированные кооперативы, целью которых является обеспечение своих членов жильем. Их работа строго регулируется законом. Жилищные кооперативы самостоятельно строят многоквартирные дома или покупают и модернизируют старые дома, сдают или продают квартиры членам кооператива. Многие кооперативы в Германии работают уже десятки лет и имеют тысячи участников. Потому аренда недвижимости у жилищного кооператива является более безопасной, нежели аренда недвижимости у частных лиц.

 

Правила вступления в кооператив варьируются.

 

Лучше всего искать объявления об аренде квартиры на сайтах этих кооперативов. До заключения договора об аренде нужно будет просто дополнительно заключить договор о членстве в кооперативе. Зачастую, в таких компаниях нужно купить членские акции (Anteile) – это своего рода залог (Kaution), который платится при съеме квартир у частных лиц. 

 

В Хайдельберге работают как минимум четыре строительных кооператива.

Обратите внимание, что Хайдельбергские кооперативы предлагают квартиры в разных городах (Доссенхайм, Маннхайм, Ладенбург). Поэтому важно также искать квартиры на сайтах строительных кооперативов за пределами Хайдельберга.

GGH Heidelberg / Gesellschaft für Grund- und Hausbesitz mbH Heidelberg. Работает с 1921 года.
Baugenossenschaft Familienheim Heidelberg e.G. Работает с 19 января 1948 года
FLÜWO Bauen Wohnen eG. Работает с 6 августа 1948 года
Bauhütte Heidelberg Baugenossenschaft eG. Работает с 1949 года.

Общежития. Wohngemeinschaft (WG)​

Wohngemeinschaft – квартира или дом, в которых съем происходит по-комнатно людьми, не связанных семейными узами. Как правило, ванная, кухня и, часто гостиная являются общими. Такая форма проживания распространена среди студентов и молодых специалистов. 

 

Зачастую съем комнаты в WG гораздо проще, чем съем целой квартиры. Условия, предъявляемые арендодателями, гораздо ниже: например, очень часто не требуется выписка о заработке за последние месяцы или выписка о кредитном рейтинге. 

 

WG-комнаты можно найти как на основных сайтах поиска жилья, перечисленных в соответствующем разделе, так и на следующих сайтах (они специализируются именно на объявлениях для поиска/cдачи комнат в WG). 

Стоимость аренды

Eсть понятия Warm– и Kaltmiete. В объявлениях в заголовках обычно указывают Kaltmiete. Это стоимость съема квартиры без коммунальных платежей. То есть то, что вы платите арендодателю.

 

Обращайте внимание на строку Nebenkosten – это коммунальные платежи. Полная стоимость (Kaltmiete + Nebenkosten) указывается как Warmmiete. Ориентируйтесь на нее, а не на сумму в заголовках.

 

Коммунальные платежи взимаются ежемесячно исходя из размера квартиры и количества жильцов. Раз в год снимаются показания счетчиков и делается перерасчет: что вы заплатили за 12 месяцев минус что вы израсходовали по счетчикам. В зависимости от знака от этой разницы, вам либо вернут переплату, либо пришлют счет на доплату. Учитывать это надо на будущее, так как перерасчет приходит сразу за год и суммы для погашения бывают очень большими. 

 

 

Например, в данном случае аренда стоит 660€, коммунальные платежи 190€. В сумме вы будете платить 850€  ежемесячно, а также вероятный перерасчет по коммунальным услугам в конце года.

Годовой перерасчёт коммунальных услуг. NEBENKOSTENABRECHNUNG.

Какие пункты в годовом перерасчёте Вы можете найти в своей распечатке от арендодателя. Что оплачиваете Вы, а какие расходы касаются сугубо арендодателя и соответственно эти цифры в перерасчётах всплывать не должны.

Как Вы знаете аренда квартиры – это:
холодная аренда (Nettokaltmiete) + коммунальные услуги ( Nebenkosten) = тёплая аренда ( Warmmiete).

Доход Ваш арендодатель имеет только! с холодной аренды. Всё что Вы оплачиваете ежемесячно за коммунальные услуги идёт не арендодателю в карман, а на оплату фирм и служб, которые обслуживают объект.

Перерасчёт коммунальных услуг арендодатель, получив счета от фирм, делает один раз в год.
Расчетный период НЕ обязательно должен быть с 1.1 до 31.12. Ваш период можно найти в договоре на квартиру.
У арендодателя есть максимум 12 месяцев ( Paragraf 556 Abs. 3 BGB)для того, чтобы сделать и прислать Вам распечатку коммунальных услуг за прошедший год. Этот срок начинается с момента окончания Вашего расчетного периода.
Т.е. если Ваш расчетный период с 1.1.до 31.12, то перерасчёт за 2022 год, Вы должны получить не позднее 31.12.2023.

Nebenkostenabrechnung состоит из двух частей:
1. Betriebskosten
2. Heizkosten

Вот об этих пунктах и пойдёт речь (расчёт многоквартирного дома).

Итак, как всегда по пунктам.

1. Betriebskosten

В этот раздел входят все расходы, которые касаются обслуживания дома в общем и которые повторяются из месяца в месяц, из квартала в квартал или из года в год.
Эти, постоянные расходы арендодатель имеет право и должен распределить между жильцами дома. Распределение идёт в зависимости от кв.м кватиры или количества человек проживающих в ней.
Это т.н. umlagefähige Betriebskosten, т.е те, которые можно переложить ( umlegen) на квартиросьемщиков.

Основные пункты в этом разделе (на примере дома в Берлине) :

– Grundsteuer – налог на собственность, за участок и строение на нём уходят в Finanzamt.
– Straßenreinigung – уборка территории, не дворник, а те работы, которые проводят коммунальные службы города.
– Müllabfuhr – вывоз мусора
– Hausbeleuchtung – свет в подъезде, подвалах, во дворе итд., не в Вашей квартире
– Niederschlagwasserentgelt-
сточные воды.
– Gebäudeversicherung – страховка дома. Покрывает расходы в случае повреждений в результате стихийных бедствий.
– Haftpflichtversicherung-
страховка от ущерба третьему лицу. Покрывает расходы в случае, если кто-то или что-то пострадал на территории объекта или возле него ( например что-то упало с крыши дома на стоящую рядом с домом машину)
– Hausreinigung – уборка подъездов
– Gartenpflege – расходы по уходу за садом, стрижка травы, кустарников, деревьев, уборка листьев итд.
– Schneebeseitigung – уборка снега. Иногда этот пункт совмещен с уборкой территории( см.выше).
Платить за уборку снега нужно в любом случае, был снег или нет🤷‍♀️.
Оплата идёт как бы авансом. В случае, если снега очень много, сумма не увеличивается, но и не уменьшается, если снега не было.
– Wartung Rauchwarnmelder-
С 2020 года по закону все квартиры ( жилые комнаты и коридор) должны быть оснащены системой пожарного оповещения. Покупка приборов – расходы арендодателя.
Контроль за ними – оплачиваете Вы.
– Kabelanschluss – телевидение.Вы платите за возможность смотреть телевидение, есть у вас телевизор или нет роли не играет.
– Hausmeister – расходы на услуги человека, который выполняет мелкие ремонтные работы в доме, в квартирах, часто связующее звено между арендаторами и арендодателем.
– Fahrstuhl- в домах, в которых есть лифт, расходы на его обслуживание. Без разницы, пользуетесь Вы им или нет. Вы платите за возможность пользоваться им)).

Все расходы, которые несёт арендодатель единоразово, например замена трубы, ремонт котла, травля крыс на участке, инспекция слива крыш итд. не должны появляться в расчетном листе – это т.н. Instandhaltungskosten, т.е все работы по сохранению и/или улучшению состояния объекта.

 

2. Heizkosten

В этом пункте указаны расходы за отопление и расход воды Вашей квартиры + все расходы за обслуживание тепловой системы дома, счётчиков итд. Всё что связано с подачей тепла и горячей воды в дом.
Регулирует этот пункт т.н Heizkostenverordnung.

И в завершении. Где-то на последней странице перерасчёта стоит самое интересное – суммарный подсчет коммунальных услуг конкретно для Вас.
Guthaben и сумма со знаком “+” означает, что Вы переплатили и арендодатель должен Вам вернуть деньги.
Nachzahlung и сумма со знаком “-” означает недостачную предоплату и Вы должны погасить разницу.
В этом случае не ленивый, думающий арендодатель поднимит Вам сумму за Nebenkosten, для того чтобы в следующем году Ваша предоплата покрывала расходы.
Идеальный вариант – это когда перерасчёт получается +/- 20-50€. На ноль выйти практически не реально, уже потому, что во первых растут расходы коммунальных служб, плюс расход воды и тепла могут меняться в зависимости от Ваших личных обстоятельств и/или даже погоды.
Если арендодатель не изменил предоплату, Вы можете письменно его об этом попросить и после подтверждения изменить сумму перевода.

Мы все люди, арендодатели тоже. И ошибаться свойственно абсолютно всем. Поэтому, если Вы нашли ошибку в расчётах или в чем-то сомневаетесь, проконсультируйтесь для начала у тех, кто в них разбирается.
Попросите арендодателя копии счетов фирм, обслуживающих дом – Вы имеете на это право и по закону арендодатель должен их Вам предоставить.
У Вас есть 12 месяцев ( п. 556, Abs.3) с момента получения, чтобы оспорить перерасчёт. У арендодателя есть возможность его исправить, но опять таки только до истечения 12месячного периода ( см. выше).

 

Оформление контракта на электроэнергию

Обычно в Хайдельберге все заключают договор с https://www.swhd.de/

К ним можно подойти в офис и заключить договор, или переподключить на Ваше имя который был в квартире до этого.

 

На сайте в разделе Strom можно посмотреть разные тарифы и их цену. Договор можно также заключить онлайн.

 

В тарифах есть раздел Anmelden (регистрация), например вот тут:
https://www.swhd.de/de/Dienstleistungen/Online-Kundenservice/Online-Kundenservices/Anmelden/Anmelden_350507.html

 

Подробная статья (к сожалению только на немецком) как происходит переподключение – https://umziehen.de/an-ab-ummelden/strom-anmelden-so-kommt-nach-dem-umzug-energie-ins-haus-1877

 

Вам потребуются для оформления:

– Ваш новый адрес и контактные данные
– Номер счетчика и показания счетчика в новой квартире
– Ваши банковские реквизиты
– Дата въезда.

Если Вы оказались на улице

Если вам грозит потеря жилья или вы уже стали бездомным, вы можете подать заявление на получение социальной помощи.

Компетентный орган (куда обращатся)

  • если вы живете в городском округе: администрация города (Stadtverwaltung)
  • если вы живете в округе: окружное управление (Landratsamt)

В некоторых случаях округи передали ответственность более крупным городам на территории своего округа. Если Вы проживаете в округе, окружное управление или городская администрация по месту вашего жительства может сообщить Вам название компетентного органа.

Когда обращаться

  • Вы находитсь под угрозой бездомности или
  • Вы уже потеряли свою квартиру или
  • Собственных финансовых средств недостаточно для оплаты депозита, залога или комиссии брокера, а возможности самопомощи исчерпаны.

Процедура

Свяжитесь с ответственным офисом лично как можно скорее, если Вам грозит остаться на улице.

  • В зависимости от случая долги по квартплате могут быть покрыты соцальной службой и работники отдела социального обеспечения могут договориться с арендодателем, чтобы сохранить за Вами квартиру.
  • Если Вы остро нуждаетесь в жилье, Вы можете  получить место в приюте.
  • В отдельных случаях и при определенных условиях вы можете получить деньги для финансирования этих расходов. Эта финансовая помощь, как правило, в виде кредита и обсуждается напрямую с компетентным органом.

Какие документы Вам понадобятся

  • Удостоверение личности / паспорт и для иностранных граждан: подтверждение законного проживания в Германии.
  • Документы о доходах, такие как справки о заработной плате, подтверждение о получении пособия по безработице, или пособия по безработице II, пенсии, другой социальной помощи.
  • Документирование существующей задолженности по квартире.
  • В случае непосредственной бездомности: дополнительные документы, подтверждающие бездомность, такие как постановление суда, справка об увольнении, доказательство потери жилья.
  • Если есть риск потери жилья, дополнительно –
    документы, подтверждающие неминуемую потерю жилья, такие как уведомление о расторжении договора, иск о выселении, дата выселения,
    договор аренды, подтверждение оплаты текущей арендной платы, например, выписка из банка.
  • Если вам нужна квартира: дополнительные документы, свидетельствующие о необходимости смены квартиры, такие как уведомление о расторжении договора, справки, договор аренды на предыдущую квартиру

Примечание. В отдельных случаях компетентный орган может запросить у вас дополнительную информацию и доказательства.

 

Перевод статьи – https://www.heidelberg.de/hd/-/Verfahrensbeschreibung/wohnungssicherung—sozialhilfe-beantragen/vbid1264

Специализированный отдел/Жилищное управление по вопросам жилья в чрезвычайных ситуациях и беженцев в Хайдельберге – https://www.heidelberg.de/hd/-/Behoerdenwegweiser/fachstelle-fuer-wohnungsnotfaelle-und-fluechtlinge/oe6012680

Приюты для бездомных в Хайдельберге

Fachstelle für Wohnungsnotfälle: im Erdgeschoss der Bergheimer Str. 155.

E-Mail-Adresse: fachstelle@heidelberg.de

Отдел по беженцам:

Herr Wellenreuther
Sachgebietsleiter und Flüchtlingsbeauftragter

Telefon 06221 58-37610
E-Mail fluechtlingsbeauftragter@heidelberg.de

В других городах – Google: Obdachlosenunterkunft [Ваш город/округ]

Дополнительная информация

Проект “Своя хата”

Пособие по поиску жилья в Германии, основанное на личном опыте Ирины Яковлевой. 

https://svoya-hata-easy.notion.site

Анкета от института EMA

Жильцам арендованных квартир могут прийти письма от Института Эмпирического Анализа Рынка EMA и/или администрации города с просьбой заполнить приложенную анкету. В анкете просят указать площадь съемного жилья, стоимость аренды и ответить на другие вопросы. Анкеты рассылаются с целью оценки рыночной стоимости аренды, которая помогает устанавливать границы разрешенной арендной платы в каждом отдельном городе. Заполнение анкеты обязательно (в соотвествии с параграфом 238 вводного закона к Гражданскому кодексу), отсутствие ответа или ложная информация могут привести к штрафу в размере до 5000 евро. Заполненную в письменном виде анкету можно отправить в приложенном конверте, либо ответить на опрос можно онлайн по индивидуальной ссылке в письме. Если Вы не располагаете какой-либо информацией, спросите владельца жилья перед отправкой анкеты.

Подслушаные идеи как ещё люди ищут жилье

  1. Оставляют объявление в местных газетах (платно, не знаю сколько). Газеты популярны у более старшего поколения до сих пор и возможно кто-то и сдаст комнату.

    Опыт из чата: Очень советую подать маленькое объявление в местную газету. Они обычно предлагают такую функцию онлайн. Оплатить можно на банковский счёт газеты. Мы так сделали в Bodenseekreis, и нам массово начали звонить и предлагать просмотры, хотя мы буквально с первыми звонившими арендодателями договорились.

    Для 2023 года звучит странно, но действительно работает. Мы сперва активно Immoscout24 использовали, тоже взяли подписку. Там тоже капало пару просмотров, но результат был отрицательный.

    P.S. звонящий часто не говорит по-английски, так что лучше им заготовить пару фраз или дать номер кого-то согласного пообщаться первоначально за вас.

  2. Попробовать контактировать Wohnungsanbieter – компании поставляющие жилье – напрямую. Они часто знают ето будет выезжать когда до того как объявления будут онлайн поставлены.
  3. Засыпать сообщениями AirBnB. Возможно кто-то захочет более стойкий доход чем туристы.
  4. Сейчас идёт “пересменка студентов”. Выпускники выезжают, а новые ещё не приехали. Ищите так называемые WG – Wohngemeinschaft – где можно снять комнату, а не квартиру. wg-gesucht.de , wg-suche.de и даже на ebay kleinanzeigen
  5.  Кто в положении и детками и в лагере, оббивайте пороги Caritas и офис 1 (Патрик-Хенри-Вилладж) на тему перевода и трансфера.
  6. Кто не в лагере, но в положении/плохо со здоровьем, ходите в Caritas, Diakonie, Sozialamt, и говорите о своем состоянии.
  7. Можно еще попробовать Zwischenmiete поискать, это когда кто-то едет на учебу или по работе и хочет сдать квартиру на некоторое время, чтобы не простаивала https://www.meinestadt.de/heidelberg/immobilien/wohnen-auf-zeit

Поиск места жительства в Германии для мигранта становится первым серьёзным испытанием. Справиться с задачей непросто даже бюргерам. Часть немецких городов настолько перенаселена, что аренда квартиры превращается в сложнейший квест с невероятными сюжетными поворотами и неожиданными развязками.

 

Мигранту сложнее на порядок: недостаточное знание языка, непонимание особенностей съёма жилья, незнание законов – список препятствий неполный. Немцы отнюдь не стремятся сдавать недвижимость иностранцам. Чтобы результативно конкурировать с местными, придётся разобраться в теме по полной программе. Задача статьи – дать исчерпывающий ответ на вопрос “как арендовать жильё в Германии”.

 

Полностью статью читайте на сайте www.tupa-germania.ru

Сотни тысяч украинцев прибывают в Германию, спасаясь от войны. О том, какие у них шансы найти тут жилье, где они могут получить субсидию и как не попасть в передрягу – у DW

 

Полностью статью читайте на сайте www.dw.com