При подписании договора на аренду жилья, возникает вопрос о залоге аренды (Kaution).

Этот залог – гарантия того, что вы будете аккуратно относиться к съемной квартире и при выезде вернете ее в хорошем состоянии. Обычно залог равен двум-трем месячным арендным платам, и вносится до или сразу после заселения; вы получаете этот залог обратно при выезде из квартиры. При заселении вы вместе с арендодателем проведете инспекцию квартиры и составите протокол. Указывайте все изъяны, недостатки, поломки, царапины на полу и так далее хозяину.  При выезде, состояние квартиры будет сравниваться с тем, каким оно было согласно этому протоколу. Стандартный износ за время проживания допускается, однако крупные повреждения необходимо исправить, или же стоимость их устранения будет вычтена из залога.

Чтобы себя обезопасить, никогда не отдавайте залог наличными деньгами!  Арендодатель, получив банковский перевод вашего залога, должен открыть специальный счет, на котором этот залог будет хранится в течении вашего пребывания в квартире.

Про залог аренды для получателей социальной помощи читайте ниже в разделе “Социальное жильё”.

При поиске квартиры с большим подозрением относитесь к объявлениям квартир по очень низким ценам и слишком заманчивым условиям. Ознакомьтесь с как можно большим количеством объявлений, чтобы  получить общее представление о среднем уровне цен, на который вы должны ориентироваться в вашем поиске.

Никогда не платите никакие денежные взносы до заключения договора. 

Например, классическая форма мошенничества выглядит следующим образом: «арендодатель» присылает вам сообщение с заманчивым предложением, но утверждает, что сейчас он находится не в городе. Он предлагает внести залог, чтобы закрепить за вами квартиру. Заплатив этот залог, вы обнаружите, что квартира либо не существует, либо в ней уже кто-то живет.

Несколько явных признаков того,что вас обманывают:
– низкая аренда
– владелец далеко и общение только по интернету
– он охотно и много пишет
– чтобы посмотреть квартиру нужно заплатить деньги,в данном случае TripAdvisor.

Hallo,

Vielen Dank für Ihre Antwort.
Die Wohnung ist verfügbar und ich bin bereit, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, aber wie gesagt, ich bin derzeit in der Schweiz und aufgrund meines Jobs und meiner Kinder ist es für mich im Moment sehr schwierig zu reisen. Deshalb würde ich die Wohnung gerne über TripAdvisor vermieten. Ich nehme an, Sie haben schon davon gehört. Diese App hilft Wohnungseigentümern, mit potenziellen Mietern in Kontakt zu treten, ohne dass sie selbst anwesend sein müssen, und bietet außerdem Schutz für beide Parteien. Wie üblich müssen Sie die Wohnung sehen, bevor Sie eine Entscheidung treffen. Ich bin also bereit, Ihnen die Schlüssel zu schicken, damit Sie die Wohnung besichtigen und sehen können, ob sie Ihren Bedürfnissen entspricht. Um die Schlüssel zu erhalten, müssen Sie die Wohnung zuerst über TripAdvisor buchen. Sie müssen verstehen, dass ich die Schlüssel nicht ohne Garantie verschicken kann, also sind wir durch die Nutzung von TripAdvisor sowohl verifiziert als auch geschützt. Sie erhalten die Schlüssel für die Wohnung innerhalb von 48 Stunden nach der Buchungsbestätigung oder zu einem von Ihnen gewünschten Termin. Nachdem Sie die Wohnung besichtigt haben, schließen wir einen Standardvertrag nach deutschem Recht für einen für Sie passenden Zeitraum ab. Wir machen es für mindestens 6 Monate oder länger mit der Möglichkeit der Verlängerung. Wie ich bereits sagte, werde ich nicht nach Deutschland zurückkehren. Die Wohnung ist auf unbestimmte Zeit verfügbar. Wenn Sie durch einen anderen Vertrag gebunden sind, kein Problem, wir können warten. Wir werden jetzt die Besichtigung der Wohnung organisieren und wenn alles in Ordnung ist, werden wir den Mietvertrag vorbereiten, damit Sie zum gewünschten Termin einziehen können.

Der Verleihvorgang ist sehr einfach. Wenn Sie noch kein Konto auf https://tripadvisor.de haben, erstellen Sie bitte eines und senden Sie mir dann die folgenden Angaben:
TripAdvisor Profil/Email:
Lieferadresse: (wo Sie die Schlüssel und den Vertrag erhalten werden)
Telefonnummer:

Sobald ich Ihre Angaben erhalten habe, werde ich Ihnen eine Einladung über TripAdvisor schicken, damit Sie die Reservierung vornehmen können.

Ich warte auf Ihre E-Mail mit den gewünschten Informationen.

Herzliche Grüße!

Hallo,

Ich entschuldige mich für die späte Antwort.
Mein Name ist Marianne Kaltwasser und ich bin die Eigentümerin der Wohnung. Ich lebe derzeit in Schweizz, wo ich als Forschungsingenieurin in der pharmazeutischen Industrie arbeite. Ich bin für immer hierher gezogen, daher ist die Wohnung langfristig verfügbar (Mindestvertragsdauer 6 Monate). Die Wohnung wurde vor kurzem renoviert und mit hochwertigen und langlebigen Materialien eingerichtet, so dass sie sehr stilvoll und gleichzeitig äußerst komfortabel und funktionell ist. Ursprünglich wollte ich sie als Ferienwohnung vermieten, aber ich habe gemerkt, dass sie sehr viel Aufmerksamkeit erfordert und ich keine Zeit habe, sie zu verwalten. Wenn Sie die Wohnung lieber unmöbliert haben möchten, kann ich die Möbel in einem Lagerraum unterbringen. Die Miete beträgt 460 € pro Monat und beinhaltet alle Nebenkosten (Strom, Gas, Wasser, Internet, Kabelfernsehen und Parkplatz). Die Kaution beträgt 1380 € und wird bei Beendigung des Mietverhältnisses vollumfänglich zurückerstattet. Sie können Ihren Wohnsitz auch unter dieser Adresse anmelden.

Wenn Sie an einer Besichtigung interessiert sind oder mehr Fotos sehen möchten, kontaktieren Sie mich bitte.

Ich freue mich darauf, von Ihnen zu hören!

Mit freundlichen Grüßen,
Marianne Kaltwasser